作者：半佛仙人，來(lái)源：仙人JUMP
原標(biāo)題：二手房東忽悠悠，民宿韭菜綠油油

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由于我經(jīng)常寫(xiě)一些行業(yè)的坑以及勸各位不要想不開(kāi)瞎跳坑，經(jīng)常被成噸的韭菜從業(yè)者罵上天，在翻看這些罵我的留言時(shí)，我不禁感受到了一絲悲哀。因?yàn)樗麄兎瓉?lái)覆去的罵人話就那么點(diǎn)范圍，三字經(jīng)系列，小編窮人YY系列，詛咒戶口本系列，出門死神來(lái)了系列等，我小學(xué)時(shí)候罵人都比他們有創(chuàng)意，至今濟(jì)南罵人圈還有很多我編的繞口令以及rap流傳。

韭菜從業(yè)者們連罵人都沒(méi)有創(chuàng)新，土味Diss以及十年前的網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)看得我都替他們擔(dān)心。沒(méi)有創(chuàng)新是很麻煩的呀朋友們，沒(méi)有創(chuàng)新的人，在韭菜界怎么混呀，畢竟這是一個(gè)一天變好幾次的高新行業(yè)呀。尤其一想到我的文章可能還會(huì)增加他們割韭菜的難度，我甚至產(chǎn)生了一絲感慨。

這年頭哪行都不容易。

除了常見(jiàn)的罵我的留言之外，我還經(jīng)常被讀者追問(wèn)到底做什么行業(yè)才能賺錢。朋友們，我坦白講實(shí)話吧，能夠出現(xiàn)非常賺錢的機(jī)會(huì)的行業(yè)，只有3種情況，你們感受一下自己有沒(méi)有可能性。

第一種情況是行業(yè)存在極高的門檻，這個(gè)門檻可以是巨額資金，可以是資源門檻，可以是關(guān)系等等等等，總之就是和兩手空空的普通人絕緣的，而且行業(yè)本身的巨頭們之間吃掉了絕大多數(shù)份額，其他小玩家多數(shù)也和巨頭們有一些復(fù)雜的關(guān)系，如果你不知道門路，那就代表和你無(wú)關(guān)。

第二種情況是存在極大的信息不對(duì)稱，往往出現(xiàn)在一個(gè)行業(yè)的極早期，極少數(shù)人依靠自己的先發(fā)優(yōu)勢(shì)來(lái)割后來(lái)者的韭菜，早期的奶茶加盟，快遞，幣圈，手機(jī)貼膜，淘寶店等等等等，吃的就是一個(gè)行業(yè)紅利和智商紅利，當(dāng)大多數(shù)人都知道的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)成為韭菜坑了，那些先入坑的人瘋狂在鼓吹這個(gè)賺錢，拉人進(jìn)來(lái)。

最近的刷臉支付就是這樣，最早的一批代理已經(jīng)賺夠了，現(xiàn)在眼巴巴找接盤俠加盟呢，如果你不是在當(dāng)?shù)亍?/p>

第三種建議閱讀《刑法》，非常簡(jiǎn)單直接，直接就能讓你財(cái)務(wù)自由，畢竟進(jìn)了監(jiān)獄之后花不了太多錢的。

而且往往附贈(zèng)綠帽，非常劃算。

2

今天我想講的行業(yè)，是民宿行業(yè)，一個(gè)之前崩盤過(guò)一次，最近又火起來(lái)的神奇行業(yè)。

前一陣子寫(xiě)了很多加盟和投資的騙局后，后臺(tái)留言關(guān)于民宿的問(wèn)題就日益增多，有的是關(guān)于自己開(kāi)民宿的咨詢，有的是關(guān)于加盟民宿的咨詢，有的是關(guān)于投資民宿的咨詢（XX投，XX吧之類的民宿眾籌），核心問(wèn)題就是民宿有沒(méi)有價(jià)值，能不能搞。更直接一點(diǎn)，就是能不能無(wú)腦躺賺。

知道么，業(yè)內(nèi)對(duì)于絕大多數(shù)民宿都有一個(gè)簡(jiǎn)單直接的俗語(yǔ)。

開(kāi)民宿只有兩天開(kāi)心，開(kāi)業(yè)的第一天和成功轉(zhuǎn)手的那一天，其他時(shí)候都想上吊。

建議用心感受一下這句話，都是先輩們的血淚。

民宿真是一個(gè)神奇的東西，很多人上班上到抑郁了，看了幾篇圖文幾本小說(shuō)幾個(gè)視頻就想搞個(gè)民宿去實(shí)現(xiàn)風(fēng)花雪月的小日子，心里的小算盤都盤出包漿了。民宿多好呀，聽(tīng)起來(lái)就是吉他，艷遇，花房姑娘，小清新，花朵，咖啡，酒和故事，風(fēng)一樣的日子。再一想什么XX短租，什么XXBNB上面各種各樣的民宿很多，貌似已經(jīng)被大眾接受，再看看各種XX點(diǎn)評(píng)上的神奇評(píng)價(jià)，覺(jué)得人氣還不錯(cuò)。

然后感覺(jué)民宿這東西看起來(lái)沒(méi)有什么門檻，裝修一下就能接客，而且多少還算個(gè)二房東生意，二房東這東西聽(tīng)起來(lái)是和拆遷戶一個(gè)等級(jí)的錢大有，還猶豫什么，又有錢，又有閑，美好的人生在向你招手。

干干干，沖沖沖。

光速?zèng)_入韭菜坑，一把梭哈上太空。

我其實(shí)很理解大家被工作折騰的發(fā)瘋，希望盡快時(shí)間自由財(cái)務(wù)自由的心情。

但做任何事情，都得稍微了解一下再去做，慢慢來(lái)才會(huì)比較快，盡量不要懷著賭一把的心態(tài)蒙頭就上。蒙頭就上的后果往往是被行業(yè)上個(gè)痛快，我喜歡管這個(gè)叫做社會(huì)教育。

做任何非本職工作的行業(yè)之前，都得有足夠多的調(diào)研，了解足夠多的資料，然后結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，然后留好后路再前進(jìn)。這種轱轆話我知道大多數(shù)人都不愛(ài)聽(tīng)，大家愛(ài)聽(tīng)簡(jiǎn)單直接的，我也可以。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，外行別瞎想著跨界創(chuàng)業(yè)，冒然跨界的后果，基本都是卡到蛋。

3

民宿這個(gè)行業(yè)，相比較其他行業(yè)而言，不論是卡蛋效率還是頻率，都非常適合當(dāng)代都市上班族，想要快速被社會(huì)教育的話，選擇這個(gè)行業(yè)其實(shí)是非常正確的。這年頭大家什么都想快，這個(gè)完?duì)僮犹貏e快。

民宿，本質(zhì)上就是酒店運(yùn)營(yíng)的分支，只不過(guò)相對(duì)于常規(guī)酒店的標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)?；Y貌但又帶有距離感的服務(wù)業(yè)模式，民宿走的是另一條路。

除了少數(shù)主打民宿的酒店運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，大多數(shù)個(gè)人民宿的客房數(shù)量不多，在十間及以下，裝修是非標(biāo)的個(gè)性化，往往帶有運(yùn)營(yíng)者自己主觀傾向，很多審美都不怎么過(guò)關(guān)；

提供的服務(wù)也不同于酒店的標(biāo)準(zhǔn)化，整體運(yùn)營(yíng)較為粗放，主打一般都自己的特色服務(wù)，這些服務(wù)基本取決于運(yùn)營(yíng)者自己的藝術(shù)特長(zhǎng)或者常讀的各種沙雕小清新文章，整體水準(zhǔn)一言難盡，勝在不要錢。

通過(guò)簡(jiǎn)單的對(duì)比，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，連鎖酒店走的是規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)化的高效模式，通過(guò)規(guī)模走量可以壓低裝修成本，一次性資金投入后，后期的運(yùn)營(yíng)走標(biāo)準(zhǔn)化是相對(duì)可控的；民宿走的是低效率的個(gè)性化非標(biāo)模式，先期資金投入不是很高，但后續(xù)的運(yùn)營(yíng)成本會(huì)特別高，任何非標(biāo)品都會(huì)這樣。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，后者的整體麻煩程度是要高于前者的，但是很多人只看著民宿早期投入不高，又懷著坐地收錢的幻想，最后學(xué)習(xí)做人的道理。一群個(gè)人創(chuàng)業(yè)者揣著兜里不多鋼镚帶著風(fēng)花雪月的夢(mèng)想殺入非標(biāo)市場(chǎng)去拼運(yùn)營(yíng)，想想都覺(jué)得非常魔幻。

作為一個(gè)朋克，即使是勸退，咱們也要有一說(shuō)一講道理。

當(dāng)你決定開(kāi)始做民宿的時(shí)候，你要做的第一件事是要考慮地理位置。民宿本質(zhì)上就是酒店業(yè)，吃地理位置，深山老林搞個(gè)民宿整山村老尸就沒(méi)意思了。并且不同于其他連鎖類酒店，由于規(guī)模小，且非標(biāo)，所以對(duì)于地理位置的依賴是要高于傳統(tǒng)酒店的。

這里的地理位置分為2種。

第一種是城市，一般來(lái)說(shuō)民宿多出現(xiàn)在旅游城市或者說(shuō)網(wǎng)紅城市，因?yàn)樾枰罅客鈦?lái)人口，哪怕是農(nóng)家樂(lè)也得有大量城里人，這是大前提。

第二種是城市里的地理位置，一般都是出現(xiàn)在景區(qū)附近，畢竟主要來(lái)玩兒的人都是外來(lái)群體。

不是全國(guó)哪個(gè)城市都適合開(kāi)民宿的，也不是旅游城市的每個(gè)地方都適合開(kāi)民宿，實(shí)際上可供民宿選擇的地點(diǎn)真的不多，位置一偏，民宿紛紛變身農(nóng)家樂(lè)。不管是第一種還是第二種地理位置，兩手都要抓，都要硬。

位置，位置，還是位置。

這里會(huì)有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就是，比較好的位置，一般租金都不是很便宜，如果你不是自有住房改造的話，做二房東光租金成本可能就會(huì)把你榨干，房東又不傻。實(shí)際上，現(xiàn)在那些老牌做的比較好的民宿（以及大城市的各種二房東），絕大多數(shù)是因?yàn)檫M(jìn)入時(shí)間早，以較低的租金簽了很長(zhǎng)的期限，所以這塊兒成本相對(duì)可控，真給他們以現(xiàn)在的租金來(lái)算成本，分分鐘就滾回去上班了。

所以到了這里，你面臨了高房租的抉擇。

或許你會(huì)想，我可以在網(wǎng)上給自己宣傳呀，搞的遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。

朋友，如果說(shuō)房東的租金雖然貴，可還算是明碼標(biāo)價(jià)的東西，那么你在網(wǎng)上給自己宣傳，如果投各種廣告或者在APP以及各種OTA網(wǎng)站上買廣告位和推廣，那這個(gè)錢你都不知道會(huì)花到哪里去，都不知道有沒(méi)有效果。在燒錢這個(gè)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)一直是走在時(shí)代的前列腺上的。

4

做民宿，不是說(shuō)你租房就可以了，你還得裝修。大家買過(guò)房搞過(guò)裝修的人應(yīng)該都知道，裝修本身就是個(gè)坑，即使是全包，裝修也是一件非常麻煩的事情，要和裝修公司以及施工隊(duì)斗智斗勇，最后搞得全身上下只有嘴硬。

給自己家里裝修的斗智斗勇程度如果算100，那么搞民宿裝修的斗智斗勇程度，差不都是10086，大概是天線寶寶與地獄男爵的區(qū)別。

首先民宿裝修是非標(biāo)產(chǎn)品，非標(biāo)，就代表著貴，就代表著要定制各種材料，而且裝修隊(duì)搞起來(lái)也麻煩，這都是成本啊朋友，裝修隊(duì)的人工費(fèi)都是按天按人頭算的呀。你在裝修期間，房租還是要照付的，房東可不是搞慈善的。

而且裝修完了之后，理論上是沒(méi)法立即投入使用，甲醛是個(gè)很嚴(yán)肅的問(wèn)題，自家住的房子可以放個(gè)半年再說(shuō)，拿來(lái)做生意的房子，要賺錢，這時(shí)候就面臨人性的抉擇了，要錢還是要臉?？上г诮疱X和成本面前，很多人就沒(méi)這么講究了，可能會(huì)讓顧客做人肉除醛器，業(yè)內(nèi)這么搞的不少，也不是啥秘密，每一天都是成本。

金錢讓人腐化墮落，誠(chéng)不我欺，誠(chéng)不我欺。

裝修+房租，基本就是十多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)進(jìn)去了，這個(gè)取決于你選擇的地段以及裝修方案，相信我，裝修隊(duì)在面對(duì)你這樣的老板（開(kāi)店的統(tǒng)稱老板，不是啥尊稱）時(shí)，肯定會(huì)給你亂開(kāi)價(jià)的，畢竟裝修婚房的小倆口會(huì)拮據(jù)，而有閑錢投酒店的老板們有錢，不砍兩刀對(duì)不起自己手里的磚。大家都是這么樸實(shí)且real的，凱子挑傻的宰是各行各業(yè)的常識(shí)。

很多人覺(jué)得自己裝修了自己家房子就懂裝修了，在面對(duì)民宿裝修的時(shí)候，他們才會(huì)意識(shí)到自己其實(shí)根本不懂。而且吧，一旦知道你是搞民宿的，用的材料都不會(huì)特別好（當(dāng)然你作為外行自己是分辨不出來(lái)型號(hào)差別的），克扣多賺錢是一方面，主要是他們民宿見(jiàn)的多了，絕大多數(shù)都撐不過(guò)1年就跑了，不需要特別好的，用好的都是浪費(fèi)。

只要錢到位了就好，東西不用那么好，斷舍離懂不懂啦。

你說(shuō)既然成本這么高，又這么不可控的道道，干脆我自己裝修吧。理論上當(dāng)然是可以的，只要你有足夠的毅力和視死如歸的精神，當(dāng)然是可以自己做的。只不過(guò)由于你不是專業(yè)人士，你搞出來(lái)的各種設(shè)施的堅(jiān)固程度以及美觀程度，可能會(huì)慘不忍睹，最終做出來(lái)辣眼睛也是可能的。

別看著人家那些自己動(dòng)手漂亮的飛起的民宿，人家要么請(qǐng)了施工隊(duì)，要么自己原本就是做設(shè)計(jì)或者美術(shù)相關(guān)的，這叫專業(yè)發(fā)揮，普通人連個(gè)穿衣搭配審美都搞不好，別指望了。

當(dāng)然還有一種方法就是，不對(duì)房屋做大改造，就是在原有戶型的基礎(chǔ)上弄點(diǎn)特色家具最多刷刷墻之類的，那倒是簡(jiǎn)單。但是問(wèn)題我問(wèn)你，你的特色在哪里，如果沒(méi)有獨(dú)有的特色，您這也別叫啥有情懷的民宿了，您這應(yīng)該叫小旅館。

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不管是房租也好，裝修也罷，當(dāng)你好不容易搞的七七八八之后，你覺(jué)得可以開(kāi)始營(yíng)業(yè)了，開(kāi)始風(fēng)花雪月了，別急別急。消防證辦了么？當(dāng)?shù)卣咴试S做民宿嗎？能辦理合規(guī)的民宿運(yùn)營(yíng)手續(xù)嗎？

這些東西非常要命，有的地方是不允許做民宿的，要按照賓館的資質(zhì)來(lái)辦證，至于消防證和消防標(biāo)準(zhǔn)，更是一種玄學(xué)的東西，如果沒(méi)有足夠的功課準(zhǔn)備以及適當(dāng)?shù)馁Y源，這些東西辦起來(lái)會(huì)讓你懷疑人生的。如果這些東西最終不能妥善解決，你的民宿之路上將會(huì)布滿了地雷，三步一炸的那種。

別想著不管三七二十一先干起來(lái)再說(shuō)，一個(gè)舉報(bào)妥妥的送你罰款加停業(yè)一個(gè)月，民宿競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，同行舉報(bào)真的是不要太多，尤其是消防。

搞定這一切，也需要成本。

除了這些之外，你還需要一些員工，你自己一個(gè)人是沒(méi)法運(yùn)營(yíng)起來(lái)一個(gè)民宿的。前臺(tái)+記賬需要一個(gè)人，保潔至少需要一個(gè)人，管家和小二看你的配置（房間數(shù)，服務(wù)定位）決定，打底需要開(kāi)3個(gè)人的工資，當(dāng)然如果你拉自己家人來(lái)的話，可以節(jié)約一點(diǎn)點(diǎn)成本，但是考慮到這人原本可以去打工賺錢，其實(shí)也沒(méi)節(jié)約什么。

這些都是錢，都是成本。

而且你得培訓(xùn)他們，他們都是打工思維，沒(méi)有啥服務(wù)思維（當(dāng)然其實(shí)你自己也不一定有）的，想的就是上班拿錢，甚至還有可能有的人手腳不干凈或者和顧客吵起來(lái)乃至動(dòng)手。

這些都要你把他們教好，管理好。這需要一定的管理能力，而且很累，你永遠(yuǎn)不知道人一多能搞出多少匪夷所思的幺蛾子。

風(fēng)花雪月？躺著數(shù)錢？詩(shī)酒人生？醒醒，該拖地了，今天保潔阿姨接小孩去了。

實(shí)際上，在一家民宿的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，老板都會(huì)是最累的一個(gè)人，什么輕松悠閑喝茶，都是不存在的，一點(diǎn)點(diǎn)都不存在。水電壞了你得修，馬桶堵了你得修，路由器不干活你得修，什么東西你都得修。你也可以不自己修，可以請(qǐng)人，但相信你看了賬單之后，會(huì)覺(jué)得你完全可以試試。阿姨忙不過(guò)來(lái)你得打掃房間，客戶比較遠(yuǎn)你可能要開(kāi)車去接送，如果你的民宿還帶了做菜功能，那么你還得去買菜，得去考慮進(jìn)貨庫(kù)存，小心被廚師宰一道。

你還得應(yīng)付各種檢查，算各種賬，稅務(wù)和發(fā)票也都得你自己走，別想偷稅漏輸，這是一種很容易把自己送進(jìn)去的行為。

你基本沒(méi)有一刻能閑下來(lái)，各種瑣碎但是重要且緊急的事情會(huì)把你塞的滿滿當(dāng)當(dāng)，你甚至?xí)涯町?dāng)年上班的歲月。

創(chuàng)業(yè)和打工的強(qiáng)度，根本不是一個(gè)維度。

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如果看了上面這些，你已經(jīng)覺(jué)得有點(diǎn)發(fā)抖了，那么建議找根繩子把自己綁起來(lái)，真正麻煩的東西來(lái)了。這個(gè)世界上什么樣的事情最麻煩，一定是關(guān)于人的事情。

與人打交道是最麻煩且復(fù)雜的東西。

開(kāi)其他店，開(kāi)個(gè)超市，奶茶，哪怕足療保健等等，和用戶的直接接觸時(shí)間都是不多的，服務(wù)有，但是有限度的，但民宿不一樣。很不幸，民宿是一個(gè)要天天和人打親密交道的服務(wù)業(yè)，講白了就是要長(zhǎng)期伺候人，而且是無(wú)限度伺候。

你的住戶們多數(shù)都是住慣了酒店的，對(duì)于住宿的理解就是什么服務(wù)都要做到位，對(duì)于有標(biāo)準(zhǔn)SOP的連鎖酒店而言，這不是什么太大的問(wèn)題。但是對(duì)于你一個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)民宿老板，這就代表了巨大的麻煩，用戶對(duì)你提出千奇百怪的需求都有可能，一旦你服務(wù)的不好，給你幾個(gè)差評(píng)，你的民宿要花費(fèi)10倍的成本才有可能把評(píng)價(jià)升回來(lái)。

如果你不開(kāi)心和顧客吵起來(lái)起了沖突，一個(gè)投訴，停業(yè)整頓加罰款第一時(shí)間安排上。

對(duì)于絕大多數(shù)從小就沒(méi)伺候過(guò)人的小清新們而言，這種打擊基本是毀滅性的。你會(huì)意識(shí)到現(xiàn)實(shí)是如何用大耳光子教育你的無(wú)知，你也會(huì)認(rèn)識(shí)到這個(gè)世界上的不講道理的奇葩和SB多不勝數(shù)，而且你還沒(méi)轍，差評(píng)和投訴會(huì)讓你不感動(dòng)也不敢動(dòng)。

抗壓能力和應(yīng)變能力是每一位民宿經(jīng)營(yíng)者的必修課，不修兼職活不下去。

因?yàn)槿祟惖纳车穸鄻有砸约吧鐣?huì)學(xué)陰暗性將會(huì)赤裸裸糊你一臉，世界上有壞人呀。

如果只是奇葩住戶和沙雕玩家還好，真正麻煩的地方在于，你其實(shí)控制不了這些人在你的民宿里做一些超越民宿的事情。

知道么，大多數(shù)人出行都是喜歡直接定標(biāo)準(zhǔn)酒店的，因?yàn)閮r(jià)格透明，服務(wù)穩(wěn)定，而且餐飲干凈衛(wèi)生。喜歡專門定民宿的朋友們，普遍個(gè)性都比較強(qiáng)，很有想法。一些很有個(gè)性，很有想法的人，會(huì)在你的房間里走一些什么操作，其實(shí)是一件不可預(yù)測(cè)的事情。

如果只是特殊體位和人數(shù)異常這些事情，都還好。如果聚眾吸毒呢？酒喝嗨了開(kāi)始鬧騰呢？對(duì)你的房間設(shè)施各種偷偷摸摸或者光明正大的破壞呢？抽煙把你床單枕頭點(diǎn)了幾個(gè)洞呢？

人類能做出的事情絕對(duì)超出你的想象。這些東西一方面會(huì)產(chǎn)生成本，一方面可能會(huì)造成你和顧客的沖突。

但真正麻煩的地方在于，如果出了安全問(wèn)題，怎么辦？誰(shuí)能負(fù)責(zé)？你一個(gè)個(gè)體戶嗎？很多想不清楚的人，真的在面臨意外的時(shí)候完全沒(méi)有處理能力，也沒(méi)有足夠的金錢來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)顧客洗澡腳一滑摔個(gè)骨折都能把他弄關(guān)門。更大一點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，也不是沒(méi)有，各種因?yàn)槠孑忸櫩捅徽咸斓拿袼?，?shí)在是多不勝數(shù)。

建議每一個(gè)想搞民宿的人都先搞一份酒店行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)SOP，感受一下這個(gè)奇葩的世界。

7

基本上，如果你是一個(gè)上班出身的正常人，民宿這些東西會(huì)把你徹底逼瘋。跟搞民宿的糟心一比，你會(huì)意識(shí)到自己的辦公室是多么的溫暖，沙雕上司是多么的和藹可親，塑料同事們也是非常的真誠(chéng)友善。

真的，我自己是開(kāi)過(guò)酒店的，還有專業(yè)人員入場(chǎng)，但下場(chǎng)也不是很美好，但幸運(yùn)的是讓我認(rèn)識(shí)到了人性的多樣性，工作上那點(diǎn)工作壓力，人際關(guān)系，比起搞服務(wù)業(yè)開(kāi)店，真的只是毛毛雨。

每一個(gè)開(kāi)過(guò)民宿的人，對(duì)于人性的理解都會(huì)深一層。不是主動(dòng)的，都是被動(dòng)的。

當(dāng)然，既然我們是開(kāi)店，最重要的還是要賺錢，這么苦這么累這么當(dāng)狗，是不是能賺來(lái)錢呢？

想多了，朋友，這個(gè)真沒(méi)有。你看看那些長(zhǎng)租公寓們，那可是真正的大牌二房東，還有金融杠桿，最后還不是給自己一棒子杠上天？你憑什么覺(jué)得你一個(gè)個(gè)體戶能在這里面發(fā)財(cái)呢？你知道那些做得好的民宿，要么老板入行早，要么背后有爸爸么？

而且你怎么知道他們吹的賺錢是真的假的呢？

早些年，民宿多少還有點(diǎn)溢價(jià)能力，靠著政策管的不太嚴(yán)，很多二房東真的賺到了不少錢，尤其是靠著房租低的時(shí)候買回來(lái)做轉(zhuǎn)租的二房東，月入10W并不是傳說(shuō)。但是這些年，這些人都過(guò)得不太好，應(yīng)該說(shuō)除了少數(shù)有實(shí)力的大玩家，都過(guò)得不好。其實(shí)大玩家也不好，只不過(guò)一時(shí)半會(huì)兒死不了。

稅務(wù)要查，消防嚴(yán)打，房屋租期到期，漲價(jià)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)飽和，這么說(shuō)吧，90%的民宿都賺不到錢，不信自己加一些民宿群去潛水，里面整天都是各種轉(zhuǎn)讓的信息，而且大多數(shù)還轉(zhuǎn)讓不出去。

你想在網(wǎng)上引流，成本不透明不說(shuō)，被同行的拖下水更是最常見(jiàn)的事情，只是肥了那些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

大多數(shù)人早期投入的裝修都打水漂，灰溜溜去打工。有些人干脆直接轉(zhuǎn)行水電工了，真正的跨界成功。

不忘初心，方得始終。

雖然民宿行業(yè)目前已經(jīng)基本成了血海，入住率低于70%還不夠運(yùn)營(yíng)成本的，這對(duì)于絕大多數(shù)民宿而言都是不可能的入住率，但是很多人還想著利用這東西來(lái)最后撈一筆，尤其是民宿的概念越來(lái)越火的現(xiàn)在。

低端一點(diǎn)的，是搞各種民宿加盟，收徒，從保證金到裝修材料，真正的割韭菜，他們最喜歡各種鼓吹民宿怎么怎么有潛力，什么各行各業(yè)都不好做，民宿要認(rèn)真鉆研運(yùn)營(yíng)云云，你拿他們的話術(shù)直接百度，能找到各種一模一樣的來(lái)，他們連編話術(shù)都懶得編了。

關(guān)于加盟的坑，我已經(jīng)說(shuō)過(guò)太多了。

中端一點(diǎn)的，搞各種知識(shí)付費(fèi)，教給大家如何做民宿賺錢，以及給一些經(jīng)營(yíng)不善的民宿當(dāng)顧問(wèn)，基本上屬于空對(duì)空，錢來(lái)的毫不費(fèi)力，屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。你不用買他們的課，你直接讀這篇文章后，變個(gè)花樣就能開(kāi)課了。

高端一點(diǎn)的，直接把一堆堆不賺錢的民宿包裝成各種看似賺錢的項(xiàng)目，搞各種眾籌，拿一些明星項(xiàng)目搭配各種垃圾吸公眾的存款來(lái)做投資，還能收點(diǎn)管理費(fèi)，而且有些項(xiàng)目都是虛構(gòu)的，等他們民宿搞起來(lái)的時(shí)候，可能豬都上樹(shù)了。金融包裝萬(wàn)物不是說(shuō)說(shuō)的，民宿轉(zhuǎn)行眾籌，差不多算垃圾資產(chǎn)證券化，建議大家捂好自己的錢袋子，投之前先點(diǎn)根香。

畢竟搞民宿就是這么玄學(xué)。

最后的最后，我想奉勸想要做民宿的小清新們，你不想上班想做民宿，不過(guò)是換一種方式再給別人打工。你在給房東打工，再給顧客打工，再給你的員工打工，性價(jià)比算下來(lái)，可能會(huì)讓你的眼淚流下來(lái)，很多無(wú)眠的夜里你也會(huì)問(wèn)自己圖什么。別問(wèn)，問(wèn)就是夢(mèng)想和情懷。

而且考慮到早期投入的各種成本，民宿運(yùn)營(yíng)的各種成本，你的一切時(shí)間都被浪費(fèi)在瑣碎事情上的時(shí)間成本，有時(shí)候我都感嘆大家真的是敢想敢干敢破產(chǎn)。就連各種酒店行業(yè)出來(lái)的專業(yè)前輩們?nèi)プ雒袼?，最后得到善終的都不是很多，人家可是專業(yè)的，最后還是免不了把酒店業(yè)做成殯葬業(yè)。

如果你真的真的非常想做，就是不死心。我建議你可以找一些民宿去打工，打個(gè)半年工，你就什么都懂了。不用聽(tīng)什么民宿從業(yè)師BB，你自己打工就可以感受到這一切了。進(jìn)入一個(gè)自己不懂的行業(yè)前，打工半年有助于快速認(rèn)識(shí)到自己的無(wú)知。

畢竟對(duì)于任何行業(yè)的浪漫幻想，本質(zhì)上都源自于對(duì)這個(gè)行業(yè)的無(wú)知。

好自為之。

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作者公眾號(hào)：仙人JUMP (ID: xrtiaotiao)